2019年 10月 20日 星期日    English    中文繁體
中国别墅VS. 加拿大独立屋

很多人刚到加拿大,会觉得加拿大的独立屋和中国别墅有着很大的区别。由于生活观念不一样加拿大独立屋与中国的别墅还是有一定差别的,那么,我们带您详细看一下这些不同之处究竟在哪里。

很多人刚到加拿大,会觉得加拿大的独立屋和中国别墅有着很大的区别。由于生活观念不一样,加拿大独立屋与中国的别墅还是有一定差别的,那么,我们带您详细看一下这些不同之处究竟在哪里。

 

 

(上图为加拿大独立屋,外表砖块为贴片)

 

 

(上图为中国别墅)

 

 

区别一:建筑结构及材料

 

加拿大的独立屋建筑采用木头结构,中国则采用钢筋混泥土结构。建筑结构方面的差异,是中国别墅和加拿大House的最大差别。

 

加拿大独立屋的木结构,加入了一些钢构件,比如受力的工字钢梁和钢柱,结构更趋于合理。而中国现代意义上的别墅早先大多使用砖混结构,近年来为了提高抗震性,提高内部空间分隔的灵活性,开始主要采用钢筋混凝土结构。另外,两国也有少量使用钢结构的住宅,主要使用于后现代主义风格的造型设计。

 

(上图为加拿大独立屋木材结构) 

 

木结构具有很多优点:

1.  成本低,在北美已经形成了完善的木材生产和加工体系, 可以提供价格合理的木材产品;

2.  施工简易,相对砖石和钢材,木头质轻,不需要重型工具就可以施工。因此,在加拿大建House,工期一般只需两个半月,最长也不过三至五个月(含室内装修)

3.  方便维护,损坏的木材构件容易替换

4.  环保,建筑木材主要来自于人工林场,不对野生天然森林产生威胁。国内取土烧砖对地表土层和空气会产生破坏,所以砖头的大量使用,更不环保

5.  相对安全,如果发生地震导致House倒塌,木结构对人的伤害要比钢筋混凝土小得多。但是,多伦多不在地震活跃区内,这一点毋庸担忧。

中国人对于木结构房子的第一反应可能是:木结构是否结实?

 

 

在北美,所有建筑商都必须遵守严格的建筑规范来设计和建造,因此,经过计算过的木结构不存在受力不足、不结实的担忧。而且妥善维护的木结构房屋也可以经历很长历史时间。

 

另外,木结构给人的印象是防火性能差,事实上,木结构防火性能比钢结构还好。在着火的情况下,钢构件受热10分钟后,会软化变形,完全失去承重能力而坍塌,而木结构可以坚持30分钟到1小时不坍塌,从而使房子内的人得到关键的逃生时间。并且,坠落的钢和砖石物对逃生者有致命危险,而木材相对质轻,这种危险会小很多。根据安省的消防规范,住宅的其他防火措施还有:使用耐火墙板、安装烟雾报警器、提供逃生出口等等。因此,北美木结构的House在防火方面,不像人们想象中的那么不堪。

 

但是,木结构House也有一些先天性的缺点,比如:隔音效果差,楼上走动重一些,楼下就会听得见,所以如果小孩子在楼上蹦蹦跳跳,对楼下的影响肯定很大。而且,时间一久,固定楼面和木梁的钉子一旦发生松动,走在木楼面上,可能会发出嘎吱的声音。碰到这种情况,可以请专业人士来补钉子,2000-3000平方尺的House,包工包料花费在200元左右。另外,木结构虽然可以经受30分钟到1个小时的燃烧不坍塌,但是很容易被完全烧毁,这点不如钢筋混凝土结构的房子。

 


 (上图为中国建筑钢筋混泥土结构)

 

那么,中国别墅主流采用的钢筋混凝土结构形式,也有些什么优缺点呢?我们先讲优点。钢筋混凝土优点很多:

1. 就地取材。钢筋混凝土结构中,砂和石料所占比例很大,砂和石料一般都可以就近提供。

2. 节约钢材、木材。钢筋混凝土结构的承载力较高,大多数情况下可用来代替钢结构,木材资源对于中国来说相对缺乏,因而节约钢材和木材。

3. 耐火、耐久。当火灾发生时,钢筋混凝土结构不会像木结构那样被燃烧,也不会像钢结构那样很快达到软化温度而破坏。钢筋埋放在混凝土中,经混凝土保护不易发生锈蚀,因而提高了结构的耐久性。钢筋混凝土的房子,至少可以存在500年以上。

4. 模性好。钢筋混凝土结构可以根据需要浇捣成任意形状。

5. 现浇式或装配整体式钢筋混凝土结构的整体性好,刚度大。     

但是,筋混凝土结构也有很多缺点:

1. 自重大。钢筋混凝土的重力密度约为25千公斤每立方米,比木材大得多。

2. 抗裂性差。混凝土的抗拉强度非常低,因此,普通钢筋混凝土结构经常带裂缝工作。尽管裂缝的存在并不一定意味着结构发生破坏,但是它影响结构的耐久性和美观。当裂缝数量较多和开展较宽时,还将给人造成一种不安全感。

3.  性质脆。混凝土的脆性随混凝土强度等级的提高而加大。这些缺点导致了如果发生高等级地震时,房屋一旦倒塌,后果将非常严重。汶川地震的情景,充分地说明了这一点。
    
因此,为了抗震,结构设计都必须遵循当地抗震标准。抗震等级越高,钢筋混凝土的造价就越高。 

 

关于建筑材料,由于差异较大,也是各有千秋。加拿大的House,隔墙大多采用灰板,虽然施工方便快捷,但是隔音效果很差,所以很多国人刚到加拿大,非常不习惯。一个人说话声音大一些,整栋House 全部听得见。对此,解决办法是:在中空的墙和地板中填入保温棉,也可以安装隔音层或者吸音墙板,就会大大降低声音的传播。但是,效果仍然不如砖墙。

 

 

区别二:配置地下室

 

加拿大的独立屋常见的是二层设计,外加一层地下室;也有Bungalow(一层的平房),外加一层地下室。关于地下室,新楼销售时一般没有装修,里面有锅炉和中央空调等设备,还有一间不设置供暖风管的“冷房”以供藏酒或冷藏物品。

 


(上两图为未装修的地下室)

 

大部分屋主购房后会装修地下室,隔出一间大房间,作为小孩的游戏室,或者作为健身房、影视厅。也有人会隔出一至两间卧室和一个卫生间,作为保姆房、临时卧室,或者做成套间用以出租使用。值得一提的是,加拿大独立屋的地下室,并没有计算进居住面积。

 


(上图为装修后的地下室)

 

中国一般是地上设计二至三层,但少有地下室。因为中国的地下水位较高,防水成本高,施工难度大。所以宁可往上发展,不愿向下延伸。那么出自于造型的考虑,别墅第三层经常只设计成半层,功能一般设计成活动室或者第二个主人卧室,另外半层设计成屋顶平台。

 

 

区别三:功能设计

 

加拿大独立屋中心设计放在家庭生活,首层一般设计有客厅、家庭房、晚餐厅、厨房和早餐厅(多为合并在一个空间里)、洗衣房、半个卫生间,比较高级的House也有书房(往往设计在入口处)。因为首层的卫生间大多没有洗澡功能,所以称之为“半个”。餐厅分为早餐厅和晚餐厅,这是有别于中国的设计。因为西人的早餐比较简单,一般是牛奶加面包,所以早餐厅往往结合在厨房里面。厨房一般是开放式设计,和晚餐厅一般没有房门分隔。

 
(上图为加拿大独立屋的家庭厅)

 

加拿大在客厅面积的设计上,往往比家庭房小,因为西人在家里接待客人的时间不多,他们更多的时间是和家人在家庭房活动。所以,西人客厅的使用频率是非常低的,其实就是一种摆设。家庭厅往往设计有壁炉,冬天外面下雪之时,全家人围在壁炉,非常温馨。有的House可能不止一个壁炉,但是华人很少使用壁炉。

 


(上图为中国别墅客厅)

 

因为中国人好客,经常会有朋友到家里聚会,所以客厅的标准显得非常重要。别墅的设计重心在社交理念,客厅功能较多,例如用于接待客人和日常家人使用等等,因此客厅较为宽敞奢华,倾向于大开间大尺度,别墅的客厅面积一般在30至60平方米之间甚至更大,客厅的功能趋向于综合性。

 

在造型上,由于加拿大的土地比较大,所以造型上一般都可以设计成比较舒展,别墅的味道比较浓烈;而在中国,土地稀缺,别墅只能往上发展,显得面窄体高。

 


(图为加拿大独立屋占地平面图)

 

在内部,加拿大House在设计上注重舒适性,设备完善,装修大多简单,主要突出温馨。早期的中国别墅更侧重满足实用需求,这十几年来逐渐向舒适性和豪华性方向发展,装修越来越奢华,比加拿大更为讲究。但是从整体上来说,国内别墅里的设备标准不如加拿大完善,比如少有中央空调,中央吸尘也不多见,冷热水也仍未普及。

 

区别四:房屋朝向

 

加拿大的独立屋朝向各个方位都有,基本是以景观优先,不讲究方位。中国的别墅讲究风水格局,坐北朝南,位置正方。

 

区别五:排水系统

 

在给排水方面,由于加拿大多为一户一家,所以整个给排水体系相对比较简单,水压不是很高,所以供水管薄而细小,污水都经过市政污水处理系统处理达标后才排放。给排水方面的区别主要在于上水管的选材。加拿大的上水管,一般是选择铜管。铜管作为上水管,具有很多优点,最重要优点的就是卫生健康。铜能抑制细菌生长,保持饮用水清洁卫生,被称作是“具有绿色面孔的红色金属”。所以,在加拿大,自来水的水可以直接饮用。

 


(上图为加拿大排水管道及结构图)

 

但是铜管最大的缺点就是昂贵,中国的普通建筑物不可能使用铜管,只有在高级宾馆的总统套房,才使用铜管单独供水。中国的铜材出口,很大部分就是供北美房建使用,难怪美国房地产行业一萎缩,中国采铜企业的股价就下跌。中国上水管的选材,原来多使用镀锌管。但是镀锌管易腐蚀生锈,极易造成水源的污染,已经被中国政府禁止使用。现在一般使用PPR管,价格远比铜材低廉,优点是耐腐蚀、内壁光滑不结垢,使用年限可达50年,性价比高。但是缺点是施工技术要求高,需采用专用工具及专业人士进行施工,方能确保系统安全。加拿大的下水管,以前曾经使用过陶管和铸铁管,现在大多使用PVC管,优点是成本低,缺点是噪音较大。中国的下水管也是使用PVC管,这方面是一样的。

 

再者,中国由于每一栋住宅常含有几十户甚至上百户,整个给、排水系统连为一体,设计施工要复杂得多,处理不好就会出现上面排水下面闻臭的情况。由于水压高,供水管厚而笨重,另外,大多数城市并没有污水处理系统,生活用水直接排放江河。

 

区别六:供电系统

在供电方面,由于加拿大的电力资源极为丰富,电费相对便宜,所以每户的用电量是巨大的。在电线的选材上,中加都是使用铜线,只是加拿大的电压是110伏,中国是220伏。

 

 

很显然,加拿大的电压相对比较安全一些。另外,加拿大House的用电量大,所以配电箱的标配大多达到100安培,也有200-500安培,远超国内标准。而在中国,情况大不相同。生火做饭、冬天取暖是不用电的,每户的电表容量曾长期控制在6安培以下,直到80年代后才增至10安培左右,所以当家中开空调时,常常发生跳闸断电。近些年由于家用电器日益增多,加上空调普及,进电容量有所增加,但仍不能与加拿大相比。

 

区别七:取暖设备

 

在取暖方面,则中、加两国的差异更大。由于地处北方,加拿大的住宅每户都拥有一套锅炉供暖系统(也有用电、水取暖的)。在加拿大,当一套新房完工时,并没有冷气系统,空调都是自己安装的。在中国一般以长江为界,长江以南的住宅是不设供暖系统的,以北的供暖系统采用传统的水暖系统。近年来,许多城市所作的集中供热工程,则是为了节约能源、减少污染所作的必然改进,而住宅的冷气空调部分则不在设计的考虑之列。从整体上来说,国内别墅里的设备标准不如加拿大完善,比如少有中央空调,中央吸尘也不多见,冷热水也仍未普及

 

 

区别八:阳台设计

 

加拿大的独立屋没有阳台,有些房主会在一楼的花园自己搭建一个露台,用于聚会烧烤、乘凉等等。中国的别墅会带有阳台,用于晾晒衣物等。

 

区别九:安全保障

 

 

 

 

加拿大的独立屋安全保障依靠安装监控系统和报警器,房子各门窗如出口有任何情况,你都可以掌握的一清二楚。

 

而中国的别墅都有小区规划,一般以高墙区隔及门岗保安巡逻守卫。

 

 

看了这些对比,若你还想了解有关房子的更多信息,欢迎您随时咨询留言!

 

 

 
上传: Benny
Share

The trademarks MLS®, Multiple Listing Service® and the associated logos are owned by The Canadian Real Estate Association (CREA) and identify the quality of services provided by real estate professionals who are members of CREA. Used under license. The trademarks REALTOR®, REALTORS®, and the REALTOR® logo are controlled by The Canadian Real Estate Association (CREA) and identify real estate professionals who are members of CREA.

Kingsway Real Estate Brokerage., Brokerage, Independently Owned & Operated