房屋相关
共: 2 页
加拿大的房屋木质结构到底结不结实?
加拿大的独栋房屋,大部分都是木质结构的。许多中国买家都有这个疑惑,木造房子结不结实,房子寿命有多久。在加拿大除了高层建筑是钢筋水泥,大多数四层楼以下小型建筑都是木结构。木结构是西方建筑的传统和基础,有严格的管制和建造规则。加拿大的建筑业喜欢用木结构是因為木头承重力大,韧性强,容易搬运,方便施工,而且美观。  
中国别墅VS. 加拿大独立屋
很多人刚到加拿大,会觉得加拿大的独立屋和中国别墅有着很大的区别。由于生活观念不一样,加拿大独立屋与中国的别墅还是有一定差别的,那么,我们带您详细看一下这些不同之处究竟在哪里。
加拿大独立屋结构
无论您已置业,还是证准备买房,一定要对自己的房屋进行相应的检测,就像每年对自己的身体进行体检一样,如果您聘请了专业的检测团队,自己也应该做到心中有数。
要投资?来加拿大买房吧!
近些年随着中国房地产的政策变化及市场饱和度影响,在国内投资住宅在已经不是投资客的首选。许许多多手中有部分资金的人都选择在海外置业,正是看中了近些年越来越多的留学生及移民人士定居海外,房地产市场供不应求,导致房价涨幅大,只要选对了合适的区域,无论是自住亦或者外租,投资回报率的效果都是相当可观的。外国人还可以在多伦多买房吗?  
(10月底Oakville房源精选)   因此,今天我们先来谈一下多伦多地区房地产市场的投资与投机。   投资和投机两个概念最大的区别就在于承担的风险不一样:房地产投资者追求尽量小的风险,可观的现金流以及稳健的长期升值空间,万一市场有个风吹草动,或者短期调整,对投资者来讲影响不大,最终会守得云开见月明;而投机者愿意承受更大的风险,现金流正负不重要,只看重短期升值空间,多少有点赌博的成分,一旦升值空间缩小甚至不复存在,持有这些物业就没有任何意义,于是立即抛售,如果只是个别人这样做对市场影响还不大,如果是一群人这样那么场面将会很难看。   投资者根据自己的财力和对风险承受力的不同选择做投机或投资房地产市场。大多地区(GTA)自2010年以来越来越多的买家选择在高大上区购投资房,这都属于投机,房价和租金收入太不成比例;最近一两年大家发现中低端社区房价涨幅也很可观,于是投机者也大幅增加;我们今天看到的是大量上市的出租房。选择做投机者,必须具备一个条件,就是从别处有持续稳定的现金收入以帮补供房成本扣除租金收入外不足的部分,尤其是当利息上涨房地产市场面临调整时还撑得住,不至于必须折价出售;如果投资者没有多余的闲钱往里贴还是认认真真地挑选能带来现金流的投资房吧,实际上目前形势下真正意义上能带来可观现金流的投资房是打起灯笼也难找了,只能退而求其次找一些容易出租而且租售比相对较好的投资房。   关于投资房,下图是华人关注社区截止2月底出租房存货情况。出租房存货周转天数的定义是如果在没有新增出租屋的情况下,现有的出租屋需要消化的天数。举个例子,Richmond Hill 在过去的一年共租出低层住宅1009套,目前上市出租的低层住宅是303套,按照过去一年的出租速度,在没有新增出租屋的情况下,这303套需要约110天才能消化完。  
  由以上分析可以看出,Richmond Hill目前有最多的低层住宅出租房存货,其次是Markham。也就是说华人聚居的Richmond Hill和Markham房屋空置率相对较高,聚集了较多的房地产投机客,是最有可能产生房市泡沫的社区。 华人比例较低的Mississauga 出租房存货最少密西沙加最适合投资房产的区域,Vaughan次之。主要因为这两个区有比较多的就业机会,出租房需求较高,另一方面国际热钱投入较少,出租房供应有限。     再看看各区租售比的情况:多伦多市区的C03 和Mississauga租金回报分别为3.3%和3.2%,租金收入够支付贷款月供款和部分地税;Richmond Hill和Markham租金回报为2.1%,还不够支付贷款月供。位于北约克的C14的租金回报最低,只有1.8%,主要原因是有相当一部分等待推到重建的旧房子价格被炒得奇高,租金收入却很低。北约克的C07和C15的租金回报也只有2.1%,但C07的房子从上市到租出的时间最短;位于世嘉堡的E05区和旺市租金回报是2.7%,其中旺市从上市到租出的时间也比较短。  

Richmond Hill和Markham两个社区出租房供应量大,租金回报低,但投资者热情不减,明显是在赌房价的升值空间,是一种短期的投机行为;Mississauga和世嘉堡出租房空置率较低,租金回报好,更适合长期投资;北约克的C07很特别:一方面出租房存货较少,上市房屋能很快租出去,另一方面租金回报却很低,原因是这个区租房需求非常大,但租客以低端为主,房价却在向高大上靠拢。
  其次关于独立屋房价,很多人关心是否会下跌。然而实际上近几年数据显示,房价任然在持续上涨中。2016年的房市疯狂,投资者买了房的都庆幸自己的物业增值不菲;手持现金还没买的则像热锅上的蚂蚁,寻寻觅觅,房价售租比之高,实在让很多人下不了手;好不容看到合适的决定出手,却又抢不到。
    根据多伦多地产局的数据库提供的信息,我们对比了2015年全年的平均涨幅及2016年1到7月独立屋房价涨幅,多伦多周边热点地区。约克区Aurora因此前房价较便宜今年补涨上去,涨幅为约克区最高,达到26%,其次是万锦市23.5%,列治文山市22%;这三个城市涨幅排序和2015年正好相反;旺市连续两年增长相对温和,保持在15%左右;奥克维尔相对去年缓慢的增长今年有大幅度的反弹,达到21%;密西沙加、奥沙华和橡树村三个工业城市今年房价上涨迅猛,工薪阶层入市活跃;埃杰克斯房价增长稳定,皮克林涨幅有所回调,涨幅12%竟然已经是各区中涨幅最小的。     我们详细研究分析了整个大多地区各个社区的售价、租金以及空置房的情况,以及同一个社区不同类型和价位房屋的租售行情,其中部分社区或部分价位的房屋租金回报比文中列出的各个社区的情况更佳。无论您身在国内,还是已在加拿大,欢迎投资人委托。   相关文章: 外国人还可以在多伦多买房吗?
密西沙加最适合投资房产的区域
加拿大房屋类型简介 中国别墅VS. 加拿大独立屋 交通便利的多伦多西区---Go transit 新移民登陆奥克维尔生活指南   
房屋 | 加拿大有房人的必修课:木制披叠板
木制披叠板是另一种常见的外墙盖板材料,经常被用于独立屋上,它能搭配各种色泽的油漆涂料,营造出建物的朴实美感与特色。由于木制披叠板是直接与屋外雨水接触的,因此需具有坚固、没有木节孔、没有裂缝及不会翘曲之特性。常见的树种有柏木、松木及红木。在现场铺设时木制披叠板的适当含水率是在12%至18%之间,需视各地区的湿度和气候而定。  
7条卖房装修小贴士 | 助你迅速吸引年轻人的眼球
当你把你的房子挂在市场上出售时,你应该知道下一个所有者很可能比你年轻。这就是为什么你应该停止思考你在家里喜欢或想要什么,并开始考虑你最有可能的买家的所需所求。
秋姑娘来了,奔尼喊你一起来做入冬房屋检查~
秋季是在短时间内养护整修房屋的好时机,没有冰雪风雨的打扰,使户外修整工作变得容易又安全。尤其在多伦多即将迎来又一个寒冬,今年秋天一定要花些时间在家里提高能源效率,并用适当的树木护理来防止冬季暴风雪的破坏。奔尼地产团队已经为你列好清单,一一完成后你便可以确信你的家和院子都已经严正以待,准备过冬。
房屋 | 加拿大有房人的必修课:阁楼
阁楼是指房屋最上方楼层天花板与屋顶构架之间的空间。它扮演了两个很重要的角色,一是保温,在天花板上铺上保温棉,使室内的暖气在冬季时不至于大量流失至阁楼内。另一个角色是通风,保持阁楼内空气的流动,使阁楼内及室外的温度接近,这有助于延长房顶屋瓦之使用年限不至于提早老化。
加拿大房产如何赠与子女,这些操作很必要
定居加拿大的华人购房者的一个普遍的问题是:今后,我该如何把房产转移给子女?笔者这里提供最常见的六套方案,且列出每套方案的均利弊以供参考。
房屋 |各种庭院铺装
铺装是庭院设计中最主要的元素之一, 不同材料铺出的地面效果千差万别。 虽然它只是作为硬质景观的一部分, 但在一定意义上也影响着整个庭院的颜值。
【房屋】多伦多秋冬季户外水龙头护理
我们曾建议过大家入秋之后,要注意在适合的时间及时关闭并护理自己的泳池(详情链接:移民登陆不用愁,多伦多秋季泳池护理篇)。然而,您的房屋在秋冬季节需要注意的供水系统的养护问题并不止泳池一个,您的室外水龙头,排水系统等等地方都要注意和检查。今天就为大家简单列举一下秋冬季节您需要及时处理的水力方面的小问题。
在加拿大买房,无论多便宜这几种“硬伤房”千万别碰!
买房对绝大多数人来说,肯定是一辈子的大事,毕竟买房钱都是辛辛苦苦攒出来的,当然希望用到刀刃上。在加拿大买房,有很多学问,不仅要看location,还要关注房子所在的Lot,另外还有中国人非常痴信的房屋风水问题,只有样样都合格,才算是买到了既适合自己又没得挑的完美房子。
生活小贴士| 如何在多伦多省电费
虽然最近阵雨连绵,但夏天已经开始了,这意味着你的可支配收入应该是去品尝啤酒、葡萄酒和享受假期旅行,而不是背负着昂贵的房屋水电费。
夏天的露台草坪怎么能光秃秃?!户外家具选购小技巧!
夏天到了,微风拂面,阳光正好,多适合躺在露台或者草坪的小沙发上晒太阳,感受一下夏日的温暖和慵懒!不过,您的户外家具可选好了吗? 我们平时去店里逛,看到很多户外的家居,您是否觉得眼花缭乱,有点不知道如何选择。其实户外家具的选购比室内家具需要考虑到的问题更多,小编这就给大家说说户外家具选购需要注意的。
【生活资讯】房地产市场投资该如何评估?
近些年来,有不少朋友既期望买到投资房,又害怕有朝一日房产下跌导致亏损,可是这样的心态很难在房产投资市场上获利。可以预见的投资风险远远大于不投资的风险。在目前的市场状态下,房产投资者的行动力和投资意愿非常重要。跟随市场顺势而行是最安全最省心的投资方式。
新移民 | 与我们一起走进,小资新兴城市Milton米尔顿
Milton,西临密市,南靠奥克维尔市,是加拿大发展最快的城镇之一
加拿大房屋类型简介
加拿大有着类型广泛的房地产市场,各式各样不同类型的住宅类型繁多,对于海外投资者和初次购房人士,可能会对住宅有所困惑。

根据购房者个人财政和预算状况以及打算买房的区域,加拿大按揭暨房屋公司(CanadaMortgage and Housing Corporation,CMHC)给出了一些参考意见,我们基于信息,整合了更多资料与大家分享。
【生活资讯】租房必知小提示
   在安省租房,经常有租户被房东欺骗,支付一些不该出的钱,甚至有些被随意驱逐。相关律师提供以下10大租房须知,帮助租房的人们如何更好保护自身权益 。
【生活资讯】车库门原理及安全保养常识
车库门在大家家居生活中每天接触,但对于加拿大动辄十几,二十几年的老房子,车库门及开门器opener如何正确使用和养护,其实并不被足够重视,日积月累,影响车库门寿命,甚至威胁家人和孩童安全。这篇文章就是由表及里,介绍车库门的功能,操作及保养常识,帮助大家更好无忧享受加国新生活。
加拿大买房,房屋的朝向该如何选择?
刚来加拿大,第一次购房的新移民,对于独立屋朝向的选择,常常有很多疑问。在国内选房子,毫无疑问,坐北朝南是大多数人的第一选择。但是加拿大的房子各个朝向都有,而且各个朝向都有它的道理,那么首次购房者该如何选择呢?
共: 2 页
Share