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加拿大生活 - 房屋相关的日常开销
加拿大生活 - 房屋相关的日常开销

按揭贷款 - 跟银行借了钱就跟小弟一样成了加拿大房奴了
按借贷金额大小以及利率的高低, 每个人需要负担的贷款不同, 您可以用这个贷款还款计算机算算每个月需要换银行的金额:
http://www.bennylin.com/aprg/list/mortcal.aspx?sid=101083

金额包括了本金+利息, 本金的部分是自己的, 将来卖房还拿的回来

贷款保险 - $40-80/月. 这个不是强制性的保险, 一般贷款银行会推销这个保险. 假如不幸有重大疾病或是意外导致一个人无法继续工作来偿还房贷, 这个保险可以立刻将房屋贷款还清, 让家人有个安心. 

房屋保险 - $50-90/月. 包括了房屋基本会遇到的火灾, 漏水, 意外, 偷窃, 等等. 这是在交房钱就安排好的房屋保险. 如果有贷款,银行一定会要求有房屋保险. 我们也是强烈建议要有此保险.

水电燃气费要看房屋的大小与保暖性, 这是一般150-300平米的房屋开销. 住大房的朋友冬天的供暖费用可以达到$300-500一个月.

水费 - $30-50/月 一家3-4口人
电费 - $70-250/月 如果家里供暖是用电, 电费冬天会高些
燃气费 - $60-250/月
电话费 - $12-$50/月 - 现在用IP网络电话的多, 费用相当低, 很多人干脆只用手机, 家里就不用电话了
上网费 - $40-$60/月
有线电视 - $30-$70/月

共管物业的管理费 (Condo/Maintenance fees) - $80-$700 如果您的物业是共管的, 就会有这笔费用. 看物业的类型, 较少的物业费可能只包括小区扫雪, 修剪草坪. 也有一些包括未来更换屋顶门窗。收费高的如高楼公寓很多的管理费还包括了水电冷暖气,还有需要维护的公共设施。这些细节都该在看房时就问清楚。很多国人不喜欢管理费因为觉得不值得付出这么多. 看人的需要, 住共管物业的同时也省心不少, 不需要扫雪除草, 还有健身房游泳池可以使用。

每年的地税-计算方式: 按照物业当年的评估价 x 当年的税率 = 地税

安大略省的物业评估都是由一家叫MPAC的第三方公司包揽(网页: http://www.mpac.on.ca)。MPAC每4年提供一个最新的评估. 此评估价会按未来4年慢慢的涨或降下去(基本上都是涨). 假设2012年评估价是20万,MPAC评估2016年房屋的价值是40万, 那么地税会每年以25%上涨, 2013年按25万交税, 2014-30万, 2015-35万,2016-40万. 值得一提的是多伦多地区的房屋售价都远远高出了MPAC的评估价, 加上4年一次评估, 您不用担心邻居房屋多卖了钱,明年税就会涨.

每个城市的税率都不一样。税里包含了城市市政的费用, 区域的费用(比如说约克郡York Region, 皮尔郡Peel Region), 还有教育的费用. 详细的税收用途与划分请到各市政府网站查阅.

以下是大多伦多区主要城市的税率: 城市 税收年份 税率 Toronto 多伦多 2012 0.7711981% Richmond Hill  烈治文山 2012 0.9303830% Markham 万锦 2012 0.9054890% Vaughan 旺市 2012 0.9300210% Mississauga  密西沙加 2012 0.9436980% Oakville 奥克维尔 2013 0.8967630% Burlington  伯灵顿 2012 0.9097150% Aurora 奥罗拉 2012 1.0336770% Brampton 宾顿 2012 1.1617470% Pickering 2012 1.3314580% Whitby 2012 1.3598150%

假设在多伦多的房价是:
50万 x 税率(0.7711981%), 当年的地税就等于 $3,856
100万 x 税率(0.7711981%), 当年的地税就等于 $7,712
200万 x 税率(0.7711981%), 当年的地税就等于 $15,424
地税可以一次付清, 或是分期缴纳. 一般每年的一月会收到上半年的税单, 6月份寄出下半年的地税单.
大多伦多地区 - 高中学区地图与排名 (GTA Toronto Area High Schools)
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