2018年 12月 10日 星期一    English    中文繁體
【多伦多买房】那些年,我们下过的买房offer

2016年,我们帮小琳夫妇顺利安居在奥克维尔,这是他们的心得,希望能给未来的新移民带来灵感,积累经验

 

最近经常听到在加拿大的朋友抱怨,房子涨疯了,买不到啊!可不是嘛,赶上了房市旺季不说,再加上新移民登陆的高峰期,市场上的房屋远远供不应求,造成了一间在售的房子会同时收到好几个买家offer的情况,搞的大家心力交瘁,一房难求啊。

 

这种尴尬棘手的状况,小琳和维尼也遇到过。在温哥华和多伦多两地购房,抢offer的情况历年都屡见不鲜,尤其是在旺季。听说在大温,几十个买家为一间房子一块地抢到水深火热的事时有发生。而今年的旺季似乎来的更早,市场在寒冷的1月份就开始悄悄的升温了。

 

下面就跟大家讲讲我们的多伦多买房记,回忆起来心也是蛮累的。

 

去年12月来多伦多考察的时候,我们曾经走马观花的看过几套房子。当时的市场感觉不愠不火,价格合理,很多不错的房子还有商量的余地。可那时一来还没定下城市,二来资金也没到位,于是也没有考虑太多。转过年来到了1月底,眼看着大温的房价就这么如火如荼的被炒上去,于是逐渐坚定了转战大多的决心。可是按计划要到春天才过去,两个人一合计,不如从当下就开始看房。可是人不在那边怎么办呢,好在当时带我们看房的地产经纪提出可以在替我们去到房子那边拍照片和视频,于是就开始了我们的远程看房之旅。

 

很快,没看几套,我们就遇到了第一个心仪的房子。位于一个非常美丽宁静的传统西人社区,学校也在安省位列前茅。房子内部装修良好,开价也在我们的预算之内,当时真的好高兴,以为在所谓的淡季出手会是十拿九稳了。没想到一早我们的买房offer刚刚发出去,经纪就告诉我们,对方已经接到其他三家的offer了,需要我们重新review价格和条件,晚上再发过去。当时听到这个消息可真是有些震惊啊,记得那个周末仿佛是多伦多最冷的一周,卖家在零下30度的天气里开open house竟然还有这么多感兴趣的人,可见当时的市场已经在升温了。经过和经纪的几番电话讨论,分析了该社区过去一年来的成交记录和卖家的心里价位,最后决定以高出售价4万的价格出手,同时在offer里保留了贷款和验房等条款。等待对方决定的过程是煎熬的,几个小时之后,经纪打来电话,虽然我们出的价格最高,但对方还是选了排名第二的offer, 理由是因为没有亲自看过这套房子,他们担心我们之后会反悔。后来查成交价格,发现我们比第二名的出价高出了一万元。

 

紧接着,经纪又继续帮我们远程看了数十套房子。这时已进入二月,市场上的房源明显多起来,但抢房的情况也愈发常见。经常看到MLS成交记录的截图中房屋以高出售价10%-20%的价格成交。而去年年末看到同地区相似户型的房子,也都上涨了几万甚至十几万。在这个期间,我们也陆续出手下了三套房子的offer,但最后都以低于最高出价失败告终。

 

 

远程看房是个特别需要信任和耐心的事情,这对买家和房屋经纪双方都是个考验。拍一套视频加上解说的时间精力,复杂程度要大于直接带客人看房。而整套工作做完之后,买家是否会因为没看过房子心里没底而不敢下offer, 同时经纪会不会因为买家没看到房子就可以隐瞒一些重要信息,这些都是未知数。在这种方式下小琳想说,如果没有建立十足的信任,还是要慎重操作。对于房产经纪的选择上,我们的原则是,在建立合作之前,做好全面的功课和比较,而一旦确认合作,就争取无条件的信赖。事实证明我们确实没有选错人,虽然也经历了几次没买到房的坎坷,但在整个购房的过程中,我们的经纪都能做到站在我们的立场上考虑,该讲的问题一样不漏。每次出价也都是反复斟酌,给出相对合理的理性价格范围,也适时提醒我们什么时候应该出手,什么时候可以放弃。于是几个月下来,我们也逐渐从看房菜鸟变成了半个看房专业户,越来越明确什么样的区域和房型是自己想要的,也积累一些加拿大购房方面的小知识。

 

今年3月,我们来到多伦多,仅仅花了两周时间,就买到了现在的房子。虽然超过原先的预算,但也算是物有所值了。说来跟这个房子也真是有缘分,我们头一天在网上看到图片就觉得非常喜欢,当晚就让经纪帮我们准备好了买卖合同,第二天一早实地看完就立刻拿着合同直奔卖家的经纪公司,结果已经有另一位买家等在那里了。经过和对方三轮紧张的竞价,最后以高出对手几千元的价格漂亮的拿下。虽然已经不是第一次抢offer,但真正身临现场的时候,内心是非常忐忑和激动的,但还要表现的十分淡定和冷静,并且尽量给卖方留下好感。当卖家的经纪出来喊我们进去签约时,我都不敢相信我们真的买到了。现在回忆起来,还有点小兴奋呢。

 

我们的买房故事到这里就告一段落了,后续还有一系列的工作,如银行贷款,找律师,买保险,选购家具等等,我们会继续更新哦。

 

总之,如果你有朋友最近在买房子,请一定要对他好一点。要经常安慰他,给他加油打气。没事请他吃个饭,喝个茶,听他吐吐苦水吧。还没有买房子的朋友也不要被吓倒,多听多看多分析,该出手时别犹豫。希望在这个火热的春天,我们都能拥有自己钟情的小家。

 
上传: Benny
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