2018年 8月 18日 星期六    English    中文繁體
 
  • 报告指出,海外资金的涌入,主要推动了该地区的高端房屋市场,特别是400万元以上的豪宅市场。在2015年,多伦多400万元以上的豪宅销量比去年同期上升了71%,而温哥华同类房屋上升了67%,这说明更多的海外...

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  • 本周一(105日),多伦多地产局(TREB)公布今年9月大多伦多地区的地产销售数据。该数据显示GTA地区房屋交易量为8200间,平均交易价格为62

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  • 从今年年初开始,联邦央行连续降息点燃了大多伦多地区的房地产市场,尤其是在一项走俏的独立屋市场,行情更是推向一个新的高潮。据本地地产公司RE/Max Hallmark Realty Ltd本周二(7月21日)公布的数据,仅在今年的前六个月,多伦多和约克区大部分的社区(或市镇)的独立屋均价比去年同期增长超过10%,而在最火热的社区里,售价半年内就飙涨了25.4%之多。 
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  • 今日(8月11日),满地可银行(Bank of Montreal)在一份报告中称尽管加拿大严格上来说算是进入了经济衰退期,但是7月的加拿大房地产市场一点也没有衰退的迹象。这与三份近日发表的加拿大房地产报告观点完全一致,三份报告均指出多伦多及温哥华两大城市的楼市于今年上半年度都有显著升幅。

    不过也有经济专家担心﹐在未来18个月加拿大房屋按揭...

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  • 多伦多及周边地区的房地产市场仍然火热,多伦多地产局TREB今天发表的最新报告显示,与去年同期相比,大多伦多地区今年3月的房产销售增长11%,几乎所有房型都处于上升态势,不过新屋上市的数量年度同比只增加了5.5%,低于销售数量增长。

    多伦多地产局主席Paul Etherington表示,地产销售大幅增长得益于按揭利率的下跌,房屋变得更加容易...

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  • 多伦多地产局主席Mark McLean今日宣布GTA地区在6月通过TREB's MLS系统的房屋交易量创造了一个新纪录,为11,992,年同比增长了18.4%;平均交易价格为63万9,184,相比去年同期增长了12.3%。 

    今年高层房屋交易量比去年有所增加,这也是今年平均房价年增长速度更快的重要原因。6月所有房屋价格都出现了明...

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  • 与大多数的加拿大经济学家看法不一样,加拿大国家银行(National Bank)认为,加国房市存在潜在危机的不是大多伦多、温哥华两大市场,而是大蒙特利尔地区、沙斯卡其旺省的部分地区及温尼辟,那些地方最近显现独立屋及共管公寓建造数量超过需求的现象,必须予以警惕。

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  • 加国房市究竟还有多少上涨的动力?业内就这一问题已争议多时。近日,BMO资本市场(BMO Captial Markets)高级经济师吉蒂里(Sal Guatieri)站在购房和租房的成本角度,断言本国房市仍有很大的上涨空间。

    吉蒂里在一份简报中指出,目前加拿大利率走低,房贷水品正处于历史地点,以本国房屋的中位价计算,屋主每月月供额还不超过8...

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  • 加拿大统计局12日公布的加国家庭第二季负债报告显示,儘管专家预期负债增加比例大于收入,但受到高度关注负债收入比却意外低于预期,另外,房价涨速比房贷快,推升了家庭总淨值。

    统计局说,加国第二季家庭从信用卡到房贷、汽车贷款等信贷总金额增加1.3%,金额仅略低于1兆8000亿元。

    「结果不如预期的糟糕。」满地可银行经济师莱杰斯(Benjamin Reitzes)说。

    中央银行及经济学家一直希望家庭债务负担减轻,以降低消费者在升息后面临的冲击。

    莱杰斯说,负债收入比虽从年初的163.1%略增加到163.6%,但仍低于2013年秋季...

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  • 类型: 男校

    年级: 幼儿园到预科

    费用: 日校$25,250/年, 日校+IB$27,250/年; 寄宿$45,070/年,寄宿+IB$47,070/年

    入大学率:100%

    建校年份: 1829

    学生人数:1,130名(包括90名寄宿学生)

    地址: 200 Lonsdale Road, Toronto O...

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  • 安省购房储蓄补贴计划(Ontario Home Ownership Savings Plan)

    如果您现在的年收入在40000加币以内, 准备在未来几年里第一次在安大略省买房, 而且并没有打算放弃加拿大的永久居民身份, 可以考虑这个补贴计划. 否则此计划并不适合于您.

    The Ontario Home Ownership Savings Plan (OHOSP) was e...

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  • 多伦多地产局(TREB)本周新公布的报告,在刚刚过去的2014年7月份,大多伦多地区的房屋成交量达到了9198宗,比去年同期大涨了10%。这也是TREB有记录以来,历史上销售成绩第二好的7月份。 

    在全区各类房屋的销售量中,领涨的是早前一向不太景气的公寓,其中905地区的公寓房销量年增14.6%,而市内(416地区)公寓销量则同...

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  • GTA针对最近公布的有关全国豪宅市场大热的报告,有华人地产经纪认为,大多伦多地区目前真正的豪宅应在200万元以上,若以此为标准,豪宅市场的表现尚属正常。 

    苏富比国际地产公司(Sotheby's International)上月中旬公布报告称,今年上半年百万元以上的豪宅成交...

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  • 昨天公布的两项数据显示,加国住宅市道经济5年的不稳定升市后,似乎已开始冷却,而且每省区之间的差别也扩大。
    由Teranet及国家银行联合编纂的综合楼价指数,显示5月份全国二手单户住宅的价格按月升0.8%,但也反映楼价上升步伐按年放缓。

    加拿大统计局公布,4月份新屋价格按月升0.2%,不但符合市场预测,也符合之前的按月升幅,即是按年大约升1.6%。

    两数据均指向相同结论,即加国楼市经过5年不稳定...

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  • 很多人刚到加拿大,会觉得加拿大的独立屋和中国别墅有着很大的区别。由于生活观念不一样,加拿大独立屋与中国的别墅还是有一定差别的,那么,我们带您详细看一下这些不同之处究竟在哪里。

    很多人刚到加拿大,会觉得加拿大的独立屋和中国别墅有着很大的区别。由于生活观念不一样,加拿大独立屋与中国的别墅还是有一定差别的,那么,我们带您详细看一下这些不同之处究竟在哪里。

     

     

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  • 加拿大独立屋结构

    2016年11月15日

    无论您已置业,还是证准备买房,一定要对自己的房屋进行相应的检测,就像每年对自己的身体进行体检一样,如果您聘请了专业的检测团队,自己也应该做到心中有数。

     

     

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  • 近些年随着中国房地产的政策变化及市场饱和度影响,在国内投资住宅在已经不是投资客的首选。许许多多手中有部分资金的人都选择在海外置业,正是看中了近些年越来越多的留学生及移民人士定居海外,房地产市场供不应求,导致房价涨幅大,只要选对了合适的区域,无论是自住亦或者外租,投资回报率的效果都是相当可观的。外国人还可以在多伦多买房吗?
     
    (10月底Oakville房源精选)
     
    因此,今天我们先来谈一下多伦多地区房地产市场的投资与投机。
     
    投资和投机两个概念最大的区别就在于承担的风险不一样:房地产投资者追求尽量小的风险,可观的现金流以及稳健的长期升值空间,万一市场有个风吹草动,或者短期调整,对投资者来讲影响不大,最终会守得云开见月明;而投机者愿意承受更大的风险,现金流正负不重要,只看重短期升值空间,多少有点赌博的成分,一旦升值空间缩小甚至不复存在,持有这些物业就没有任何意义,于是立即抛售,如果只是个别人这样做对市场影响还不大,如果是一群人这样那么场面将会很难看。
     
    投资者根据自己的财力和对风险承受力的不同选择做投机或投资房地产市场。大多地区(GTA)自2010年以来越来越多的买家选择在高大上区购投资房,这都属于投机,房价和租金收入太不成比例;最近一两年大家发现中低端社区房价涨幅也很可观,于是投机者也大幅增加;我们今天看到的是大量上市的出租房。选择做投机者,必须具备一个条件,就是从别处有持续稳定的现金收入以帮补供房成本扣除租金收入外不足的部分,尤其是当利息上涨房地产市场面临调整时还撑得住,不至于必须折价出售;如果投资者没有多余的闲钱往里贴还是认认真真地挑选能带来现金流的投资房吧,实际上目前形势下真正意义上能带来可观现金流的投资房是打起灯笼也难找了,只能退而求其次找一些容易出租而且租售比相对较好的投资房。
     
    关于投资房,下图是华人关注社区截止2月底出租房存货情况。出租房存货周转天数的定义是如果在没有新增出租屋的情况下,现有的出租屋需要消化的天数。举个例子,Richmond Hill 在过去的一年共租出低层住宅1009套,目前上市出租的低层住宅是303套,按照过去一年的出租速度,在没有新增出租屋的情况下,这303套需要约110天才能消化完。
     

     
    由以上分析可以看出,Richmond Hill目前有最多的低层住宅出租房存货,其次是Markham。也就是说华人聚居的Richmond Hill和Markham房屋空置率相对较高,聚集了较多的房地产投机客,是最有可能产生房市泡沫的社区。
    华人比例较低的Mississauga 出租房存货最少密西沙加最适合投资房产的区域,Vaughan次之。主要因为这两个区有比较多的就业机会,出租房需求较高,另一方面国际热钱投入较少,出租房供应有限。
        再看看各区租售比的情况:多伦多市区的C03 和Mississauga租金回报分别为3.3%和3.2%,租金收入够支付贷款月供款和部分地税;Richmond Hill和Markham租金回报为2.1%,还不够支付贷款月供。位于北约克的C14的租金回报最低,只有1.8%,主要原因是有相当一部分等待推到重建的旧房子价格被炒得奇高,租金收入却很低。北约克的C07和C15的租金回报也只有2.1%,但C07的房子从上市到租出的时间最短;位于世嘉堡的E05区和旺市租金回报是2.7%,其中旺市从上市到租出的时间也比较短。
     


    Richmond Hill和Markham两个社区出租房供应量大,租金回报低,但投资者热情不减,明显是在赌房价的升值空间,是一种短期的投机行为;Mississauga和世嘉堡出租房空置率较低,租金回报好,更适合长期投资;北约克的C07很特别:一方面出租房存货较少,上市房屋能很快租出去,另一方面租金回报却很低,原因是这个区租房需求非常大,但租客以低端为主,房价却在向高大上靠拢。

     
    其次关于独立屋房价,很多人关心是否会下跌。然而实际上近几年数据显示,房价任然在持续上涨中。2016年的房市疯狂,投资者买了房的都庆幸自己的物业增值不菲;手持现金还没买的则像热锅上的蚂蚁,寻寻觅觅,房价售租比之高,实在让很多人下不了手;好不容看到合适的决定出手,却又抢不到。

        根据多伦多地产局的数据库提供的信息,我们对比了2015年全年的平均涨幅及2016年1到7月独立屋房价涨幅,多伦多周边热点地区。约克区Aurora因此前房价较便宜今年补涨上去,涨幅为约克区最高,达到26%,其次是万锦市23.5%,列治文山市22%;这三个城市涨幅排序和2015年正好相反;旺市连续两年增长相对温和,保持在15%左右;奥克维尔相对去年缓慢的增长今年有大幅度的反弹,达到21%;密西沙加、奥沙华和橡树村三个工业城市今年房价上涨迅猛,工薪阶层入市活跃;埃杰克斯房价增长稳定,皮克林涨幅有所回调,涨幅12%竟然已经是各区中涨幅最小的。
        我们详细研究分析了整个大多地区各个社区的售价、租金以及空置房的情况,以及同一个社区不同类型和价位房屋的租售行情,其中部分社区或部分价位的房屋租金回报比文中列出的各个社区的情况更佳。无论您身在国内,还是已在加拿大,欢迎投资人委托。
     
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